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ローン相談や住宅購入、リフォーム時の気になる質問をまとめました。

お金が全然ありません。でも家が欲しいんです。大丈夫ですか?

今は金利が低いので、諸費用など全部借りて買う人もけっこういます。ただ、買えた後のご返済を考えると資金計画はしっかりたてた方がいいですね!まずは、お気軽にご相談くださいね

金利って何?

お金を借りる時のお利息です。大きく2タイプ、変動型と固定型があります。固定型には、全期間固定型と5年や10年の期間限定型があります。

住宅ローンはどんな銀行がいいの?

それぞれ一長一短です。金利も大事ですが、借りた後の事も結構大事ですね。金融機関によってはネットバンクで繰上げ返済や、固定と変動もネットで変えれるところもあります。こういうのって便利ですね。

借金がいっぱいあります。でも家が欲しいんです。でも大丈夫ですか?

お借入れがあるからといって、ローンが組めないという理由はありません。でも、その分借りれるお金は少なくなる事もあります。複数のお借入れ先をまとめたりして、お借入れ可能額を増やす方法はあります。まずは、お気軽にご相談ください。

住宅ローンの事前審査って何?

簡単に言うと住宅ローンの内諾です。つまり銀行が「この人はお金借りる事ができますよ」って内定を出してくれるわけです。(あくまで内定なので、本審査で落ちる事もあります。)不動産の場合、ローンを使う人は、ほとんどの場合で契約する時に、この事前審査の内定が必要になります。

以前住宅ローン審査に落ちました、もう駄目ですか?

決して駄目ではありません。落ちた問題点を解決して再チャレンジはできますよ。一緒に頑張りましょう。

団体信用保険って何?

簡単に言うと、ローンを借りてる人が亡くなられたりした場合、残ってるお金は払わなくても良い保険です。一般金融機関等でしたら最初から付いてきます。金融機関によっては、ガン等の三大疾病になったら同じ様に払わなくても良いという特約を付ける事もできます。

フラット35って何?

民間金融機関と住宅金融支援機構が共同で提供している長期固定金利の住宅ローンです。特徴としては ・全期間固定金利 ・自営業・フリーランスの方でもお借入れ可能 等があり、勤続期間が短い方でもお借入れが可能です。

住宅金融支援機構って何?

国土交通省と財務省が所管している独立行政法人です。住宅金融市場における安定的な資金供給を目的に、住生活向上への貢献を目的としています。

土地を選んでから家を建てたいのですが、お願いできますか

もちろんです。ご紹介できるハウスメーカーも色々ありますのでご希望のプランを設計させて頂きます。土地探しからフォーリースのお任せください。

土地から探して、家を建てると高いですか?

確かに、建売分譲住宅と比べると同じ様な内容でもお値段は高くなりますね。でも、今はローコスト住宅でも内容の良いものは多くありますよ。

勤続年数が短いです。ローンは借りれますか?

借りれます。ただ最低でも数ヶ月くらいは頑張って働いてからのほうが良いです。短くてもお借り入れは可能ですが、金額等条件が限定されます。

住宅ローンの相談だけでも大丈夫?

大丈夫です。当社は住宅ローンに関して豊富な知識と経験を持ったスタッスがおります。ローン相談だけでもお気軽にご相談ください。

住宅ローンの事前審査は買う物件を決めないといけないの?

大丈夫ですよ。とりあえずどのくらいまで借りれるかを知る事もできます。ただ、借りれる金額と、借りていい金額は違います。

電話ではなくメールで連絡を取りたい、大丈夫?

もちろん大丈夫です。当社営業スタッフはどこにいても頂いたメールをチェック出来る体制をとっておりますので、営業時間外でもメールやラインでやりとりする事ができますよ。

ネットに載ってない物件ってあるの?

結構あります。特に居住中の物件は、「ご近所や知り合いに知られたくないので内緒で売って下さいっ!」となると、一般への公開は控えますね。また、新築の建売住宅も、売る事は決まっても「建築確認」が出るまでは、広告しちゃダメという規制もあります。その他色々な理由で「ネット」=「物件全部」ではありません。店頭や、個別のお問合せのみでご紹介の物件もかなりあります。

色んな不動産会社に行った方がいいの?

良さそうに思えるえんですが、無駄になる事も多いです。不動産は、1つの物件を色んな業者が扱えるのです。A不動産に探してもらった物件とB不動産に探してもらった物件が一緒だったなんて事は良くあります。相性の良い不動産会社や担当者を決めて、物件を探した方が、効率良いですね。是非、フォーリースにお任せください。

地元の不動産の方がいいの?

確かに、地元の不動産会社ならでは情報はありますが、不動産会社同士のネットワークがあるので、遠方での物件探しも可能ですよ。*極端に言えば、沖縄の物件を北海道の不動産会社を通して、東京の人が買うって事もできます。

不動産は、現地に行かないと買えないの?

そんな事はありません、一度も現地に行かずに不動産を購入される方もいらっしゃいます。また、フォーリースでは、遠方の方に限らず、、動画等でもご紹介させて頂きます。先に動画等をご覧になってからの方が効率は良いですね。

お店に行きたいけど駐車場はあるの?

街中の立地ですが、お客様専用駐車場は有ります。ご安心下さい。

お店の最寄駅はどこですか?

地下鉄東山線新栄駅2番出口から徒歩5分程です。藤一番が1階のビルです。駅までお迎えに行きますよ。

住宅ローンに連帯保証人は必要ですか?

基本要りません。ただ必要な場合もあります。

自営業ですが、住宅ローンは借りれますか?

借りれます。ただお勤め方に比べて必要書類が少し増えます。また、極端な確定申告等をしていると難しい場合もあります。(赤字申告等)

住宅ローン事前審査に必要な書類は何ですか?

お勤めの方は免許証と、保険証、直近の源泉徴収票のそれぞれのコピーですね。自営業の方はプラス決算報告書3年分です。

住宅ローン事前審査は何日ぐらいかかりますか?

請をされる銀行にもよりますが、早いと翌日には可能です。